التحيين العقاري في تونس: كيف تُطابق الرسم العقاري مع وضعية عقارك الفعلية
التحيين العقاري في تونس: كيف تُطابق الرسم العقاري مع وضعية عقارك الفعلية اذ يواجه كثير من مالكي الدور والأراضي في تونس مشكلة تأخر ترسيم عقودهم، فتبقى بيانات الرسم العقاري غير مطابقة لما هو واقع على الأرض. وللتصدي لهذه الوضعية، أتاح المشرّع إجراء التحيين العقاري.
التحيين العقاري إجراء قانوني وقضائي، غايته تحديث بيانات الرسم العقاري لدى إدارة الملكية العقارية حتى تعكس الوضعية القانونية الحقيقية للعقار. وهو يشمل تسجيل العمليات التي لم يقع ترسيمها، ومعالجة العوائق التي تحول دون تحيين الرسوم.
ما الإطار القانوني والجهة المختصة؟
ينظّم القانون عدد 34 لسنة 2001 المؤرخ في 10 أفريل 2001 إجراءات تحيين الرسوم العقارية. وتنظر المحكمة العقارية في المطالب وفق الإجراءات المعمول بها.
ما الحالات التي يشملها التحيين؟
تسجيل عمليات البيع والميراث والقسمة والرهون التي لم تُدرج بالرسم العقاري.
الملفات المتعطلة
معالجة الملفات التي تعذّر ترسيمها بسبب تجميد الرسوم العقارية أو عدم تطابق العقود.
الإفراز واستخراج الشهائد
إفراز المنابات واستخراج شهادات ملكية منفردة للشركاء، بحسب الحالة.
ما الوثائق المطلوبة؟
يُرفق المطلب بالمؤيدات القانونية المثبتة للحقوق العقارية، وفي مقدمتها العقود والسندات. وقد تُطلب وثائق إضافية عند الاقتضاء، مثل الأمثلة الهندسية أو التوكيلات أو التراخيص الإدارية، وذلك بحسب طبيعة الملف.
كيف تتم الإجراءات؟
- تقديم المطلب إلى الجهة المختصة مرفقًا بالوثائق.
- إشهار المطلب لمدة شهرين لتمكين المعنيين من تقديم اعتراضاتهم.
- النظر في الملف وفي الاعتراضات المحتملة.
- البتّ في المطلب.
ما الذي يترتب عن الحكم بالتحيين؟
تصدر المحكمة العقارية قرارها بناءً على المعطيات والمؤيدات المقدمة، وتتولى إدارة الملكية العقارية تنفيذ الحكم وتحيين البيانات. وتخضع هذه الأحكام لقواعد خاصة، لذلك يجب التثبت من شروط التنفيذ وإمكانية الطعن بحسب نوع الحكم وطبيعة الملف.
الأسئلة الشائعة
هل يشمل التحيين العقاري الميراث؟
نعم، يمكن أن يشمل تسجيل عمليات الميراث التي لم يقع ترسيمها.
كم تدوم مدة الإشهار؟
شهرين، لتمكين المعنيين من تقديم اعتراضاتهم.
من يتولى تنفيذ الحكم؟
إدارة الملكية العقارية، بعد صدور قرار المحكمة العقارية.
هل يمكن الطعن في الحكم؟
يخضع ذلك للقواعد القانونية الخاصة بالأحكام المتعلقة بالتحيين، وتختلف الإمكانية بحسب الملف.
يُنصح بالاستعانة بمحامٍ أو بالرجوع إلى مصالح الملكية العقارية قبل الشروع في أي إجراء.
